Seo 5 bhotún is coitianta a bhíonn ann go rialta:
1. Comhaontú ar léas téarma rófhada
Féadfaidh 15-20 bliain cosúil "cobhsaí," ach i ndáiríre, tá sé caillteanas solúbthachta.
Le linn an ama seo:
– na hathruithe sa mhargadh
– méaduithe ar an luach cíosa
– tionóntaí níos fabhraí le feiceáil
Ar an mbealach is fearr: cuir san áireamh an fhéidearthacht na téarmaí a athbhreithniú nó téarma níos giorra a roghnú.
2. An comhaontú a athnuachan go huathoibríoch
Tá sé seo ar cheann de na coinníollacha is contúirtí, mar mura gcuireann tú iarratas ar dhiúltú isteach, déantar an comhaontú a fhadú go huathoibríoch ar feadh an téarma céanna agus faoi na coinníollacha céanna.
Fadhb: níl a fhios ag an gcuid is mó tiarnaí talún fiú gur gá rud éigin a chur faoi bhráid Chlár Stáit na gCeart ar mhaoin dhochorraithe.
Toradh: "leathnaigh tú" an conradh gan fiú é a bhaint amach.
3. Easpa innéacsú cíosa
Ní bhreathnaíonn méid seasta ach tarraingteach inniu, ach tar éis cúpla bliain:
– “itheann boilsciú” ioncam
– tá cíos an mhargaidh i bhfad níos airde
– tá do chonradh fós ar aon dul leis na seanfhigiúirí
Tá sé tábhachtach go mbeadh foirmle soiléir innéacsaithe ag an gconradh (boilsciú nó luacháil normatach airgeadaíochta).
4. Easpa féidearthachta an conradh a fhoirceannadh go luath
Go praiticiúil, tá cásanna ann nach bhfuil forais shoiléire sa chonradh maidir le foirceannadh, nó nuair a fhoirmítear iad ar bhealach a fhágann go bhfuil sé beagnach dodhéanta iad a chur i bhfeidhm. Mar thoradh air sin, fiú amháin i gcás sáruithe córasacha ag an tionónta, is é an t-úinéir go praiticiúil "ceangailte" leis an gconradh agus iachall chun dul chun na cúirte.
5. Easpa srianta ar fholéasú nó ar úsáid iarbhír na talún ag tríú páirtithe
Go praiticiúil, eascraíonn cásanna as seo ina saothraítear an talamh ag duine go hiomlán difriúil nach bhfuil caidreamh conarthach ag an tiarna talún leis. Tá smacht ar an plota caillte, agus éiríonn sé i bhfad níos deacra tionchar a imirt ar an tionónta iarbhír.
Mar fhocal scoir, ní luíonn an fhadhb is mó i bpointí aonair, ach sa chur chuige iomlán. Is minic a fheictear an comhaontú léasa talún mar fhoirmiúlacht, cé gur uirlis thábhachtach é chun do shócmhainn a bhainistiú i ndáiríre. Socraíonn sé ní amháin an leibhéal ioncaim ach freisin an leibhéal rialaithe ar an ceapach talún.
Mar sin, sula sínítear, is fiú luacháil a dhéanamh ní hamháin ar an méid cíosa ach freisin ar na hiarmhairtí fadtéarmacha a bhaineann le gach coinníoll. Mar is minic a thagann botúin chun solais nuair nach féidir iad a cheartú ach amháin trí nósanna imeachta casta agus fada.
