Ceann de na príomhcheisteanna is ea méid tosaigh an chíosa bhliantúil a chinneadh. Toirmisctear go sainráite leis an dlí é a leagan faoi bhun na tairsí íosta a bhunaigh an stát. Maidir le talamh talmhaíochta, is ionann an táscaire seo agus 7% ar a laghad den luacháil airgeadaíochta normatach (NMV).
Má dhéantar neamhaird den cheanglas seo d’fhéadfadh sé go gcuirfí amhras ar dhlíthiúlacht na gceantanna a rinneadh agus go mbeidh sé ina chúis le dúshlán a thabhairt dá dtorthaí. De réir fhorálacha Chód Cánach na hÚcráine, ba cheart an praghas tosaigh ag ceant talún a fhoirmiú agus na teorainneacha bunaithe á gcur san áireamh, agus is é an bunús ná luacháil normatach airgeadaíochta an phlota.
Is iad seo a leanas na príomhrialacha:
– Cur chuige ginearálta: ní féidir leis an gcíos bliantúil a bheith níos ísle ná an méid cánach talún atá socraithe don chatagóir talún faoi seach;
– I gcás talún talmhaíochta: socraítear an ráta tosaigh cíosa ag leibhéal nach ísle ná 7 % den NMV;
– Uasmhéid: go ginearálta ní féidir leis an gcíos bliantúil a bheith níos airde ná 12 % den NMV, ach laistigh de cheantanna iomaíocha, féadfaidh an luach deiridh méadú ag brath ar éileamh na rannpháirtithe.
Má shocraíonn eagraí an cheant (go háirithe, an comhlacht féin-rialtais áitiúil) an ráta tosaigh faoi bhun an íosmhéid a bunaíodh le reachtaíocht, d’fhéadfadh roinnt iarmhairtí dlíthiúla a bheith mar thoradh air seo:
– Sáruithe arna ndéanamh ag comhlachtaí rialaithe airgeadais stáit agus mainneachtain ioncam buiséid a fháil;
– Dúshlán breithiúnach i leith thorthaí na gceantanna talún;
– Riosca a aithint nach gcomhlíonann an comhaontú léasa ceanglais dhlíthiúla.
Chun rioscaí dlíthiúla a sheachaint, sula bhfógraítear ceant, is fiú:
– ábharthacht an NMV a sheiceáil – is é an táscaire seo an bonn chun an praghas tosaigh a ríomh i gceart;
– Anailís a dhéanamh ar chinntí na comhairle áitiúil, toisc go bhféadfaidh an pobal rátaí cíosa méadaithe a bhunú do chatagóirí áirithe talún;
– Agus an sásra innéacsaithe á gcur san áireamh, toisc go bhfuil an cíos faoi réir coigeartú bliantúil de réir an innéacs oifigiúil boilscithe.
Ní hamháin go gcomhlíontar an dlí é praghas tosaigh a chinntear i gceart ach is fíor-uirlis é freisin chun ioncam cobhsaí a chinntiú don bhuiséad áitiúil agus bainistiú éifeachtach ar acmhainní talún an phobail.
