Talamh Talmhaíochta a Dhíol: Rudaí a Bhagairt ar an Úinéir as Cearta an Tionónta a shárú - Eolas

Ní mór d’úinéirí ceapach talún talmhaíochta nós imeachta speisialta a chur san áireamh chun tailte den sórt sin a choimhthiú. Forálann reachtaíocht na hÚcráine do cheart tosaíochta daoine aonair áirithe ceapach talún a cheannach, go háirithe an tionónta. Tuairiscíodh go raibh sé seo ag an gCiste Talún an Úcráin, mar a scríobhann agronews.ua.De réir Airteagal 130-1 de Chód Talún na hÚcráine, baineann an ceart tosaíochta chun ceapach talún talmhaíochta a cheannach le:ar an gcéad dul síos, duine a bhfuil cead speisialta aige chun fo-ithir a úsáid (i gcásanna áirithe dá bhforáiltear le dlí);sa dara háit, tionónta na talún.Féadfaidh an tionónta a cheart tosaíochta a fheidhmiú d’éagmais an té is ábhar do cheart tosaíochta na chéad tosaíochta nó tar éis dó diúltú oifigiúil don cheart sin.Bunaítear leis an tríú cuid d'Airteagal 130-1 den Chód Talún an Úcráin nós imeachta soiléir chun fógra a thabhairt don tionónta an díola.Tráth nach déanaí ná dhá mhí roimh an gcomhaontú díola agus ceannaigh a thabhairt chun críche, tá sé de dhualgas ar an úinéir talún an rún chun an ceapach talún a dhíol a chlárú i gClár an Stáit um Chearta Maoine le Maoin Dochorraithe.Chun na críche sin, cuirtear iarratas faoi bhráid nótaire mar aon le dréacht-chomhaontú díola agus ceannaigh. Tar éis dó an rún a chlárú, cuireann an nótaire sin an t-ábhar ar an eolas faoin gceart fabhrach laistigh de thrí lá oibre trí:litir luachmhar a sheoladh le tuairisc imfhálaithe agus fógra seachadta;nó seachadadh pearsanta le síniú.Sonraítear sa dlí freisin go meastar go bhfuil fógra cuí tugtha don tionónta fiú má dhiúltaíonn sé/sí an fógra a fháil nó má sheolann sé/sí an post ar ais mar gheall ar dheireadh na tréimhse stórála.Ní dhéantar clárú stáit ar chearta úinéireachta ar phlota talún ach amháin má chomhlíontar ceanglais an dlí maidir le feidhmiú an chirt tosaíochta.Más rud é go bhfaightear le linn an phróisis chlárúcháin:nár cláraíodh an rún chun díol ar an modh forordaithe;níor cuireadh an tionónta ar an eolas i gceart;tá an spriocdháta chun an ceart fabhrach a shonraítear le dlí a fheidhmiú imithe in éag;níl aon doiciméid ann a dhearbhaíonn diúltú an duine is ábhar dá gceart a fheidhmiú, ní bheidh forais dlí ag an gcláraitheoir nó ag an nótaire chun clárú stáit an aistrithe cearta maoine a dhéanamh.Tá na srianta seo dírithe ar chearta dlisteanacha an tionónta a chosaint agus ar choimhthiú mídhleathach tailte talmhaíochta a chosc.Soláthraíonn an ceathrú cuid d'Airteagal 130-1 den Chód Talún an Úcráin go i gcás a dhíol plota talún de shárú ar an gceart tosaíochta, is féidir ábhar an chirt sin iarratas a dhéanamh chun na cúirte le héileamh ar na cearta agus oibleagáidí a aistriú chucu.Mar sin, fiú tar éis an comhaontú díola agus ceannaigh a thabhairt chun críche agus cearta úinéireachta a chlárú, féadfaidh an t-úinéir nua an ceart faighte a chailleadh trí chinneadh cúirte.Ní foirmiúlacht é an nós imeachta chun fógra a thabhairt don tionónta go bhfuil sé ar intinn ceapach talún a dhíol, ach ceanglas éigeantach de réir an dlí. Is coinníollacha riachtanacha iad comhlíonadh an nós imeachta clárúcháin ar an rún a dhíol, fógra cuí faoi ábhar an chirt tosaíochta, agus deimhniú doiciméadach de gach céim den nós imeachta le haghaidh tuilleadh clárúcháin ar staid an aistrithe cearta maoine.Cruthaíonn mainneachtain na ceanglais seo a chomhlíonadh an baol go ndiúltófar gníomhartha clárúcháin a dhéanamh agus go ndéanfar dúshlán ina dhiaidh sin maidir leis an idirbheart dlíthiúil sa chúirt.