Éiríonn an cheist maidir le roghnú idir scair a fháil ar cíos agus feirmeoireacht neamhspleách a dhéanamh ar an talamh don chuid is mó d’úinéirí ceapacha talmhaíochta. Tuairiscíodh go raibh sé seo ag an gCiste Talún an Úcráin, de réir agronews.ua.
Déanann cuid acu a ndícheall le cobhsaíocht agus le híostairbhe a bhaint as, agus tá cuid eile ag iarraidh uasioncam agus smacht iomlán a fháil ar a gcuid talún. Chun cinneadh eolasach a dhéanamh, tá sé tábhachtach cearta úinéara talún agus iarmhairtí gach rogha a thuiscint.
Cad is féidir le húinéir talún a dhéanamh lena gcuid talún
Tá sé de cheart ag duine ar leis nó léi ceap talún talmhaíochta de limistéar áirithe a thalamh a dhiúscairt faoi shaoirse, toisc gurb é a mhaoin phríobháideach é.
Mar sin féin, tá "ach" tábhachtach: ní féidir an talamh a úsáid ach amháin laistigh dá chuspóir ainmnithe.
Mar shampla, má tá úinéireacht ag duine ar sciar de 3 heicteár atá ainmnithe le haghaidh táirgeadh talmhaíochta tráchtála, níl sé ceadaithe é a úsáid chun rudaí cónaithe, linnte, nó tógáil eile a thógáil, fiú má tharlaíonn cásanna den sórt sin go praiticiúil. Tá talamh den sórt sin beartaithe go heisiach le haghaidh barra talmhaíochta a fhás - cruithneacht, lus na gréine, arbhar, pónairí soighe, etc.
Is sárú ar an dlí é athrú neamhúdaraithe ar chuspóir ainmnithe na talún, agus ní mór d’úinéirí a bheith ar an eolas faoi seo.
Mar sin, tá an ceart ag úinéir ceapach talún talmhaíochta:
– an talamh a fheirmeoireacht go neamhspleách;
– é a ligean ar cíos;
– é a dhíol;
– é a mhalartú;
– bronntanas é;
– cearta úinéireachta a tharscaoileadh i bhfabhar an phobail nó an stáit.
Saothrú talún neamhspleách
Is féidir le húinéir talún a gceap a bhainistiú dá rogha féin: barraí talmhaíochta a fhás, úlloird a phlandáil, na táirgí a bhaint agus a dhíol.
Sa chás seo, is feirmeoir nó fiontraí iad go bunúsach a dhéanann cinntí ina n-aonar:
– cad ba cheart a phlandáil agus cathain;
– cad iad na leasacháin agus na táirgí cosanta plandaí atá le húsáid;
– cén trealamh atá le húsáid le haghaidh bainte;
– cé leis agus cén praghas leis an táirge fás a dhíol.
Is féidir le saothrú talún neamhspleách ioncam níos airde a thabhairt, ach bíonn freagrachtaí airgeadais agus cánach i gceist leis freisin. Ón mbrabús a fuarthas, tá sé de dhualgas ar an úinéir 19.5% a íoc i gcánacha (cáin ioncaim phearsanta, ranníocaíochtaí slándála sóisialta, agus táille mhíleata).
Ina theannta sin, tá cáin talún éigeantach i gcónaí.
An talamh a ligean ar cíos
Níl an deis nó an fonn ag gach úinéir scaireanna feirmeoireacht a dhéanamh ar an talamh. Sa chás seo, is é an réiteach is fearr ná an talamh a léasú d’fheirmeoir nó d’fhiontar talmhaíochta arb é táirgeadh talmhaíochta a phríomhghníomhaíocht.
Is léir an tairbhe don úinéir – an cíos a fhaigheann siad as úsáid a gcuid talún. Go praiticiúil, is minic go mbíonn scair ar cíos comhionann le hioncam éighníomhach: oibríonn an talamh agus gineann sé airgead gan rannpháirtíocht ghníomhach an úinéara.
Braitheann nuances cánach ar stádas an tionónta:
– de ghnáth, íocann an tionónta cáin ioncaim phearsanta agus táille mhíleata;
– má íocann an tionónta cáin aontaithe an 4ú grúpa, íocann siad an cháin talún freisin in ionad an úinéara;
– mura n-íocann an tionónta cáin aontaithe an 4ú grúpa nó mura bhfuil an comhaontú léasa cláraithe i gClár an Stáit um Chearta Maoine, is ar an úinéir talún a thiteann an dualgas an cháin talún a íoc, agus seolann na húdaráis chánach an fógra cánach ábhartha.
Más duine nádúrtha an tionónta, íocann úinéir na scaire cáin ioncaim phearsanta agus táille mhíleata iad féin.
Tá sé tábhachtach cuimhneamh freisin: níl an ceart ag aon duine iallach a chur ar an úinéir an talamh a léasú. Roghnaíonn an duine an tionónta iad féin, toisc go bhfuil an margadh cíosa talún iomaíoch. Is féidir leis an úinéir coinníollacha gnólachtaí talmhaíochta éagsúla a chur i gcomparáid, na cinn is buntáistí a roghnú, agus conradh a thabhairt i gcrích ar théarmaí inghlactha.
Níl aon fhreagra uilíoch ar an gceist "cad atá níos fearr - ligean ar cíos nó saothrú neamhspleách."
Soláthraíonn cíos amach cobhsaíocht agus rioscaí íosta. Cuireann saothrú neamhspleách ioncam níos airde ar fáil, ach bíonn freagracht, speansais agus ualach cánach níos mó i gceist freisin.
Mar sin, sula ndéantar cinneadh, tá sé tábhachtach measúnú a dhéanamh ní hamháin ar an mbrabús féideartha ach freisin ar acmhainní, am, ullmhacht do rioscaí agus iarmhairtí dlíthiúla. Is iad na doiciméid a fhorghníomhaítear i gceart agus tuiscint ar rialacha cánach an eochair chun a chinntiú go n-oibríonn an talamh go fírinneach don úinéir, seachas fadhbanna a chruthú.
