Tá praghsanna talamh feirme ag méadú ag rátaí níos moille ná mar a bhí le blianta beaga anuas, ach tá talamh fós ina shócmhainn inmhianaithe. Measann feirmeoirí airgead ar láimh, brabúsacht na talún agus suíomh agus cinneadh á dhéanamh acu talamh feirme a cheannach.
Nuair a thagann sé chun talamh feirme a cheannach, tá roinnt fachtóirí le breithniú.
Deir an t-eacnamaí agus an tOllamh Bruce Sherrick Ollscoil Illinois gur gné lárnach í acmhainn tuillimh agus brabúsachta na talún.
"Mar is amhlaidh le gach sócmhainn, is é talamh an rud is féidir leat a bhaint as," a deir sé.
Ar ndóigh, is féidir le fachtóirí eile an luach a athrú d'fheirmeoir ar leith, mar shuíomh.
"Is fiú níos mó duit feirm a bhfuil teorainn leat," a deir Sherrick.
Ollscoil Illinois ag eacnamaíocht ollamh Nick Paulson a deir go bhfuil an suíomh ar cheann de na rudaí is tábhachtaí d'fheirmeoirí.
"Ní fhéadfadh 'suíomh, suíomh, suíomh' a bheith níos feiliúnaí," a deir sé. "Is léir nach féidir leat talamh feirme a bhogadh. Caithfidh sé teacht leis an oibríocht má tá sé i gceist é a cheannach le húsáid i dtáirgeadh."
Deir Paulson go mbíonn ar fheirmeoirí fanacht i bhfad uaireanta sula mbíonn deis acu feirm áirithe a cheannach, agus nach ndíolann siad talamh go minic.
"Is é an 80 acra sin trasna an bhóthair ar a bhfuil siad ag súil le blianta agus blianta," a deir sé. "D'fheirmeoirí, ceannaímid talamh feirme, ní dhíolaimid é."
Deir Sherrick go ndéanann feirmeoirí a gcuid airgid idir lámha a mheá, an méid is féidir leo a dhéanamh as an bhfeirm agus an chaoi a n-oireann sé lena n-oibriú, agus is é seo a thiomáineann a gcinntí ceannaigh.
"Sílim go bhfuil margaí thar a bheith réasúnach," a deir Sherrick.
Oibríonn an tOllamh le heacnamaíocht Ollscoil Stáit Iowa, Rabail Chandio, ag Ionad Talmhaíochta agus Forbartha Tuaithe na hollscoile. Deir sí go léiríonn torthaí suirbhé go bhfuil an chuid is mó de thalamh feirme Iowa ceannaithe ag daoine a bhfuil sé ar intinn acu é a fheirmeoireacht iad féin.
"Is feirmeoirí iad an chuid is mó de na daoine atá ag ceannach talamh feirme in Iowa," a deir sí.
D'fheirmeoirí agus d'infheisteoirí araon, is bealach maith é talamh chun boilsciú a chomhrac, toisc go méadaíonn sé go hiontaofa ar luach le himeacht ama.
"Tá talamh feirme i gcónaí tarraingteach mar fhál boilscithe," a deir Chandio.
Tá ardú tagtha ar rátaí úis le blianta beaga anuas, rud a deir Sherrick a d’fhéadfadh tionchar a bheith aige ar infheisteoirí neamhfheirmeoirí atá ag iarraidh talamh a cheannach níos mó ná mar a théann sé i bhfeidhm ar fheirmeoirí, cé gur ábhar imní é do roinnt daoine. Deir sé go bhféadfadh infheisteoirí talamh feirme a bheith ag lorg tuairisceáin in áiteanna eile.
“Gineann daoine a bhfuil airgead acu le hinfheistiú, go tobann billí státchiste, rudaí eile ar féidir liom infheistíocht a dhéanamh iontu ráta níos airde ná talamh feirme,” a deir Sherrick.
Tá go leor feirmeoirí ag ceannach talún le méideanna níos lú fiacha nó ag ceannach iomlán le hairgead tirim, go háirithe tar éis blianta ina bhfuil brabúis feirme maithe ar an iomlán ó 2020 go 2022.
"Is beag fiacha atá ar fheirmeacha," a deir Sherrick. "Tá an earnáil an-íseal-fiachas."
Deir sé go bhfuil an t-ualach fiachais iomlán do thalamh feirme SAM thart ar 13.9%, agus is dócha nach miste d’fheirmeoirí a bhfuil fiachas ar ráta seasta ag 3% acu é mar gheall ar na leibhéil fiachais reatha.
Is ábhar imní níos mó é an t-ardú ar rátaí úis d’fheirmeoirí óga a bhfuil orthu níos mó maoinithe a úsáid ina n-oibriúchán agus freisin d’fheirmeoirí a bhfuil níos mó talún ar cíos acu.
