Is féidir comhaontú léasa talún a fhoirceannadh le toiliú frithpháirteach na bpáirtithe agus trí nós imeachta breithiúnach araon má sháraíonn an tionónta téarmaí an chomhaontaithe nó na ceanglais dhlíthiúla go substaintiúil. Tuairiscíodh go raibh sé seo ag dlíodóir Dina Dryzhakova.
Is iad na cúiseanna is coitianta ná:
• neamhíocaíocht chórasach cíosa;
• úsáid na ceapach talún chun críocha seachas críocha beartaithe;
• meath ar an gceap talún;
• sáruithe suntasacha eile ar an gconradh.
Sula dtéann tú chun na cúirte, moltar éileamh scríofa a sheoladh chuig an tionónta ag sonrú na sáruithe sonracha agus ag moladh iad a cheartú nó an comhaontú a fhoirceannadh go deonach.
Má dhéanann an tionónta neamhaird den éileamh, is féidir leis an úinéir talún iarratas a dhéanamh chun na cúirte le héileamh chun an comhaontú a fhoirceannadh. Ag an am céanna, ní mór don ghearánaí fíoras an tsáraithe conartha a chruthú, mar sin tá sé tábhachtach fianaise chuí a bhailiú roimh ré: doiciméid maidir le neamhíocaíocht cíosa, tuarascálacha cigireachta, comhfhreagras, grianghraif, tuairimí saineolaithe, agus doiciméid eile.
Tá cleachtas na Cúirte Uachtaraí comhsheasmhach: d’fhéadfadh go mbeadh mainneachtain chórasach ag an tionónta a bpríomhoibleagáidí a chomhlíonadh, go háirithe maidir le híocaíocht cíosa, mar fhorais leordhóthanacha chun an comhaontú léasa talún a fhoirceannadh go luath.
